从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主阴肖是指哪几个肖告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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