继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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