继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐ一滴水多少ml 一滴水多少克ng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)一滴水多少ml 一滴水多少克募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng一滴水多少ml 一滴水多少克)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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