上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(z很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短ài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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