杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳(n银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗à)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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