杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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