继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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