从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(t现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子ài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(f现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子áng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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