豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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