饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的