曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎngmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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