近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月29日，万科带领地(dì)产股绝地大反(fǎn)攻。Wind房地产(chǎn)开发(fā)板块大涨超过6.79%。华夏幸福、万科A、新城地产等近30股(gǔ)涨(zhǎng)停。港股方(fāng)面，世(shì)茂集(jí)团盘中一度(dù)大涨超过70%，融创中国、远洋集团等盘(pán)中(zhōng)涨幅都超过(guò)20%。

消(xiāo)息面上(shàng)，继南(nán)京推出“在市(shì)内拥有合法稳定(dìng)住所且实际居住的非南京户(hù)籍人员，可以(yǐ)直接办(bàn)理(lǐ)落户”等(děng)政策之后，成都全市也放(fàng)开(kāi)限购。市场传言，地产(chǎn)相关政策(cè)将进一步调整，去库存成为政策(cè)核心关注点之一。

市场人士在接受券商中(zhōng)国采访时表(biǎo)示(shì)，关于近期政策进一(yī)步放松的(de)看法比较多，市场进一步强化了宽松的判断，对(duì)于地产后市的判断更加积极。

地产板(bǎn)块掀起(qǐ)涨停潮(cháo)

4月29日，万科(kē)A开盘迅速拉涨，在(zài)10点(diǎn)40左右便封死(sǐ)涨停板，全天资金净流入高达8.42亿元。其他地产股也高歌猛进，Wind房地产开发板块的成分股中，华夏幸福等28只股票涨停(tíng)。其中不少个股也出现了大额资金买入的情况。保(bǎo)利发(fā)展全天资金净流(liú)入1.7亿元，金地集团净流入(rù)1.23亿(yì)元。

在港股市场，一些地产股的表(biǎo)现更为凶悍。世茂集(jí)团盘中大(dà)涨超过(guò)70%，最终收盘涨幅为57.75%。融创中国、远洋集团、雅居乐集团等涨幅都超过20%。

“近期(qī)一些重点城市陆续大手笔放开限购等措施，提振了(le)市场信心。”上海一家(jiā)券商的地产行业分析师对券商(shāng)中国记者表示，成都、南京(jīng)在城市能级上都比较高，全面(miàn)放开限(xiàn)购之后对周边需求具有较大的吸引力，南京(jīng)甚至“买房送(sòng)户口”，放松的力度超过市场预期(qī)。

在4月22日，南京发布了《关于合法稳定(dìng)住所落户有关事项的通知(zhī)（征求意见稿(gǎo)）》，拟进一步放宽落户条件，在(zài)市内拥有合法稳定住所且实(shí)际居住的非南京户籍人(rén)员(yuán)，可以直(zhí)接办理落户。

4月28日，成(chéng)都市住房和城乡建设局发布《关于(yú)进一步优(yōu)化房地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知》。4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业(yè)自主销售。同时，根(gēn)据《关于进一(yī)步优化房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)政策措施(shī)的通知》问答，成(chéng)都全市范围内(nèi)住房交(jiāo)易不(bù)再审核户籍(jí)、社保等购(gòu)房条件，不再限制购(gòu)买套数。

开源证(zhèng)券房地产行业分析师齐东表(biǎo)示，地方层面涉房政策密集出台，深圳、南京相继(jì)宣布实施商品(pǐn)房“以旧换新(xīn)”政策，旨(zhǐ)在刺激当(dāng)地楼(lóu)市活跃度。同时成都宣布解除(chú)限购措施，促(cù)进地产市场平稳健康发(fā)展。目(mù)前(qián)稳地产信号明确，预计未来房地(dì)产政策将延续宽松基调，购房需求仍有(yǒu)释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城(chéng)中村改造，更多逆周期调节(jié)举措(cuò)有望加快落地。

市场期待(dài)更多政策落地

事实上，在各个城市因城施策的利好(hǎo)不断落地的同(tóng)时，市场还流传起了更高层(céng)面政策进(jìn)一步宽松的“小作文 ”。

市场传言，近期涉及房地(dì)产的纲(gāng)领(lǐng)性政策将进一步(bù)调整，主要内容包括“房地产政(zhèng)策重点转向去库存；让城投公司等收(shōu)购存量房(fáng)转成租赁房；需求(qiú)政策能(néng)放尽放、放(fàng)开限购、放开(kāi)价(jià)格限制、契(qì)税统一调降到1%等。”

一些市场分(fēn)析人士认为，相关政策在实操方面具有(yǒu)可行性(xìng)。易居研究院研究总监严跃进对一些(xiē)传言进行了分析，比如对于需求端的调(diào)整，他认为，各地松动的力度(dù)在加大，购(gòu)房(fáng)政策基本(běn)上把2016年以来各类约束(shù)性政策(cè)全部取消，甚至进入到零(líng)限购的历史性阶段。而对于价格限制(zhì)放(fàng)宽本(běn)身也是市场价格回归市场定(dìng)价逻辑。至于契税的(de)政策，可以认为交易成本要进一步降低，因为(wèi)各地契税政策很多(duō)所涉及的(de)住(zhù)房套数标准或户型标准，都是原先的模式。现在对于二套房或户型的约束减少，从适应供求关系新形势来看，契税政策确实有必(bì)要调整，以降低交易成本和提高效率(lǜ)。

对于去(qù)库存的(de)相关内容，严跃进则表示，目前(qián)房企去库存的压力还很大，且影响到资金的回笼，所以(yǐ)适当政策调整也符合预期(qī)。

“地(dì)产(chǎn)现在的情况确实需要更多政策的支持，不(bù)然靠行业自身很难摆脱困难。传言真实(shí)性现在无法证实，但是(shì)市场期(qī)待应该是比较一致。”前述(shù)地产行业(yè)分(fēn)析师表示。

镜鉴咨询创始人(rén)张宏伟表示，成都等核(hé)心城市政(zhèng)策宽松带来一些正面(miàn)的市场预期，预计核心城市政策还会(huì)进一步宽松，有助于(yú)市场成交量企稳回升。这(zhè)些(xiē)预期利好股价(jià)上涨。

中信建投最新的研究报告指出，2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松(sōng)绑(bǎng)限购政策，苏州、长沙此前已经全面(miàn)取消(xiāo)限购，杭州取(qǔ)消二(èr)手房限购。限购政策放(fàng)松后，市场反(fǎn)响积(jī)极，如上(shàng)海1月放松外环外单身非户籍人士限购，由于(yú)2月有春节影响，3月新房、二(èr)手(shǒu)房成交分别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降(jiàng)低缴纳社保年限要求，3月新房、二手(shǒu)房分别较1月(yuè)提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放购房需(xū)求、促进(jìn)楼市复苏具有重要意义，当前(qián)仍保留限购政策的(de)城市未来有望继续放松。

责编：杨(yáng)喻程

校对：高源