3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院(yuàn)发布的最新数据显示，一季度，我国住(zhù)房租赁(lìn)市场运行(xíng)总体平稳，50城住(zhù)宅平均租(zū)金累(lèi)计微跌0.拓斯达调整业务结构 机器人、数控机床、注塑机出货量高增长29%，市场处于由淡(dàn)季(jì)向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌(diē)转涨。

根据中指拓斯达调整业务结构 机器人、数控机床、注塑机出货量高增长研(yán)究(jiū)院50城住(zhù)宅租赁价格指数，一季度50城住宅平均租金累计(jì)下跌(diē)0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响(xiǎng)，租房需求释放有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下(xià)跌态势；3月，受节(jié)后人员返城、工作变动等因(yīn)素带动(dòng)，租房需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放，住房租赁市(shì)场(chǎng)逐(zhú)步进入旺季，50城住(zhù)宅平均租金为(wèi)36.5元/平方米/月(yuè)，环比止跌转涨，同(tóng)比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米(mǐ)/月，明显高于其他城市；杭州、广州(zhōu)等5个城市租金在40元—60元(yuán)/平方米/月；珠海(hǎi)、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租
金在20元/平方(fāng)米/月以下。

从一季度(dù)租(zū)金涨跌幅来看(kàn)，北海、三亚等(děng)11个(gè)城市租金累计上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中
，温州累(lèi)计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰(lán)州、东莞(guǎn)等15个城市累(lèi)计 跌幅在0.5%（含）-1%之间(jiān)；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入比来看，根(gēn)据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金(jīn)收(shōu)入比平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚(yà)、上海(hǎi)租金收(shōu)入(rù)比超30%，居民租房压力(lì)较大。

中指研究院认为，近(jìn)来，租金走势趋于平稳(wěn)，同时随着居民收入水平的稳(wěn)步提升(shēng)，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起(qǐ)到平抑(yì)作用，居民租金负担预计将进(jìn)一步减轻。

从反映住(zhù)房租赁投资回报水平的(de)租金房价比(bǐ)来看，根据(jù)中(zhōng)指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房价拓斯达调整业务结构 机器人、数控机床、注塑机出货量高增长比平均为2.15%，处于较(jiào)低水平。50城中，26个城市(shì)租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅(jǐn)为1%，深(shēn)圳、北京、南京等核心一二线城市房(fáng)价较(jiào)高，租金房价
比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指(zhǐ)出，2022年以来，50城二手房(fáng)价格呈(chéng)现持续下跌态势，随着房价(jià)持(chí)续下跌，租金房价比(bǐ)有所回升。3月50城平(píng)均租金房价较2022年末低点提高0.09个百分点。短期(qī)内，随着房(fáng)价预期(qī)持续(xù)走弱，租金房(fáng)价比有望继续提升(shēng)。

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市场运行(xíng)总体平稳，50城住宅平均(jūn)租金累计微跌0.29%，市场处于(yú)由淡季向旺季转变的过程(chéng)中，3月份租金环比(bǐ)止(zhǐ)跌转涨。

根(gēn)据(jù)中指研究院50城住宅租赁价格指数(shù)，一季度50城住 宅平均租金累计下跌0.29%。分(fēn)月度(dù)来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释(shì)放(fàng)有所(suǒ)放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环
比保(bǎo)持下跌态势；3月，受节后人员(yuán)返城、工作变动等因素带动，租(zū)房需求集中释放，住房租赁市(shì)场逐步(bù)进入旺季，50城住宅平均(jūn)租金为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单(dān)月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于其他城市；杭州(zhōu)、广州等5个城市租金(jīn)在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、苏(sū)州(zhōu)等(děng)36个城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租金(jīn)在20元/平方米/月以下。

从(cóng)一季度(dù)租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市(shì)租金累(lèi)计上涨，有(yǒu)39个重点城市(shì)租金累计下跌，其中，温(wēn)州累计跌幅最(zuì)大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌(diē)幅在1%—2%之间(jiān)；兰州、东莞(guǎn)等15个(gè)城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之(zhī)间；合肥、贵阳等15个城市(shì)累计跌幅在0.5%以内。

从租金收入(rù)比来看(kàn)，根据(jù)中指研究(jiū)院监测(cè)数据，3月，50个重点城市租(zū)金收入(rù)比(bǐ)平(píng)均为18%，处于合理区间(jiān)。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北(běi)京、三亚、上海租金收入比超30%，居(jū)民(mín)租房压力较(jiào)大。

中指研究院认为，近来，租金走势趋于平稳，同时随着(zhe)居民收(shōu)入水平的稳步(bù)提升，租金收入比有下降趋势(shì)。未来，随着保租房(fáng)大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负担(dān)预(yù)计将进一步减轻。

从反映住房租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测数(shù)据，3月，50个重点城市租(zū)金房价
比平均为2.15%，处于(yú)较低水平。50城中，26个城市(shì)租(zū)金房价比低于(yú)2%。厦门租金(jīn)房价(jià)比仅为
1%，深圳、北京、南(nán)京等核心一二线城市(shì)房(fáng)价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城(chéng)二手房价(jià)格呈现持续下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有(yǒu)所回升。3月50城平均租金房价较(jiào)2022年末低点提高0.09个百分点。短期内(nèi)，随着房价预(yù)期持续走弱(ruò)，租金(jīn)房价比有望继续提升。

校对：冉燕青

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