多城力推住房“以旧
换新” 更多一线 城市有望跟进

4月23日，深圳市(shì)房地产业协会发 布消息称，为加快(记录生活的作文kuài)深圳市商品住房流通，提升交易便(biàn)利度 ，更(gèng)好(hǎo)满足居民刚需和改(gǎi)善型住房需求(qiú)，深圳(zhèn)市房(fáng)地产业协会与深(shēn)圳市房地产中介协会联合发布《开展我市(shì)商(shāng)品住房“换馨家”活(huó)动》的通知，宣布在全 市开(kāi)展住房“以旧换新”活动。

据记者了(le)解，该(gāi)活动自 5月(yuè)1日开启(qǐ)，为期一年。截至目前，参与“换馨家”活动的第(dì)一批项目有13个，首批房(fáng)地产经纪机构共(gòng)21家。

中国银行研究院(yuàn)研究(jiū)员(yuán)叶银(yín)丹对记者表示(记录生活的作文shì)，整体上看(kà记录生活的作文n)，住(zhù)房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房(fáng)的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而(ér)在(zài)提高楼市活跃度方面起到(dào)积极作用。

中指研究院华(huá)南分院高级分析师孙红梅在接受《证券日报》记者采访时表示(shì)，从3月份的(de)成交情况来看，中指研究院数据显示，深圳新房(fáng)住宅(zhái)成交2245套/22.98万平方米，成(chéng)交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套 /36.48万平方米，成交面(miàn)积环比上涨110.75%。可以看到，受楼市(shì)政策支持叠加房(fáng)贷利(lì)率下调等利好因素带动，深(shēn)圳市购房需(xū)求逐步(bù)释(shì)放(fàng)。此次“以旧换(huàn)新”活动即将正式启动，有助于提升后续住房买卖交易便利度，缩短换房(fáng)周期，更好满足居民刚(gāng)需和改善型住房需求。

据中指研究(jiū)院监(jiān)测，自(zì)2023年下半年以来(lái)，全(quán)国已有超30个城市表态支持商品住房“以旧换新”。

叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新”政(zhèng)策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选(xuǎn)择范围仍相对有限。建议后(hòu)续各地出台住房“以旧换新”政策(cè)时，进一步扩大新房选择范围。同时，建(jiàn)议各地加(jiā)快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括但不限于明确(què)旧房卖出时(shí)间(jiān)节点、新房交付时间、违(wéi)约(yuē)责任(rèn)等。此外，还要建立有效的(de)监管机(jī)制，确(què)保各方按照规定履行职责。

“无论是从置换需求还是(shì)从二手房(fáng)流动性(xìng)等角度看，相较于其他城市，一线城市实施(shī)住房‘以旧换新(xīn)’会有更好(hǎo)的效(xiào)果。近(jìn)期，北(běi)京、上海正逐步(bù)且适度调整楼市政策，不排(pái)除其后(hòu)续(xù)也
将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。”在叶银丹看来，未来，在楼市需求侧政(zhèng)策方面(miàn)，一线城市或许还将(jiāng)会有(yǒu)新动作。

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