首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集团在其官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号上宣布开展存量住房“以旧换(huàn)新(xīn)”试点(diǎn)。公司官网显示，南京安居建设集团是经南京市政(zhèng)府批准成立的大型(xíng)国有全资(zī)集团公司(sī)，主要从(cóng)事南京市(shì)保障性住房建设，商品房(fáng)开发建(jiàn)设，政策性危旧房改(gǎi)造、重要近现代(dài)建筑保护与利用、土地一级开发整理(lǐ)、持有型物业经营、租赁(lìn)住房建设与运营等。

存量住房“以旧换新”具(jù)体如何操作？公告显示：试点期间，换购人可(kě)用(yòng)一套或多套存量住房置换一套或多套新建商(shāng)品住房，置换总价不(bù)高于所购新建商品(国内商品期货夜盘开盘 沪银跌超3%pǐn)住房(fáng)总价的80%。同(tóng)时，存(cún)量住房收购价格以评估价为依据。

值得一提的是，这(zhè)次存量住房“以旧换(huàn)新”也有必要的限制条件。首先，存量住房需(xū)要位于南京(jīng)市(shì)主城(chéng)六区（玄武区(qū)、秦淮区(qū)、建邺区、鼓楼区、栖霞(xiá)区(qū)、雨花台区）范围内，不含自(zì)建住房(fáng)、商业、办公、公寓等。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态(tài)为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

根据公告，首批试点限(xiàn)额2000套，可置 换的新建商品住房房源，通过“南京房(fáng)产微政务”微信(xìn)公众号(hào)，在“房(fáng)帮宁”平台的(de)“宁(níng)换新”模(mó)块(kuài)中公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换(huàn)的 楼盘有颐和缦山、颐和四季府、颐和天晟府、颐和铂岸(àn)江璟等。

在(zài)最受关注的验房评估环节，将由相关公司遴选(xuǎn)信用好、业务强的评估机构，形成(chéng)评估机构名单库，邀请换购(gòu)人代表一起从(cóng)评 估机构名单库中随(suí)机抽取3家评估机构进(jìn)行评估，分别对拟收购的(de)存(cún)量住房进行(xíng)交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排(pái)序(xù)中间的评估值作为最终收购价格。

据(jù)了解，“以旧换新”属于最(zuì)近两年各地的创新政策(cè)，目的是为了有效盘活二手(shǒu)房，促进“一二手
房联动”。4月2日，无(wú)锡市梁溪城市发展集团有限公司曾发布公告称，为支(zhī)持改善型购房(fáng)需求，提高市民(mín)居住(zhù)品(pǐn)质，推出在售商(shāng)品房“以 旧换(h国内商品期货夜盘开盘 沪银跌超3%uàn)新”业务。而在此之(zhī)前，江苏(sū)省内，已有(yǒu)南通、扬州(zhōu)等城市推出“以旧换新”政策。

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