刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金报安曼

千钧一发(fā)之际，中(zhōng)南建设或将迎来它的“白衣骑士”……

据(jù)市场消息，4月(yuè)20日(rì)下午，由南通市海(hǎi)门区人民(mín)政府牵头，中南建设(shè)控股(gǔ)股东中南(nán)城建与亚(yà)洲著名私募(mù)股权投(tóu)资公司太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构洽谈债务(wù)化解、股权交易等合作。

中南建设也向(xiàng)媒体证实(shí)了上述消息。值得注(zhù)意的是，此次(cì)出手的PAG刚在去年年底拉了王健林(lín)一把。

2000亿地产巨头

已拉响退市警(jǐng)报

4月(yuè)18日晚间，中南建设发布公告提醒，截至当日，公司股票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，存在可能(néng)根据前述规定被终(zhōng)止上(shàng)市的风险。

就(jiù)在一天前的4月17日(rì)，中南建设将地方(fāng)政(zhèng)府领导请到了调研活动现场。当(dāng)地政府介(jiè)绍了七项支持措施，包括组建政(zhèng)府资本市场(chǎng)政企专班，建立快速(sù)协同机制(zhì)，帮助企业应对资本市场(chǎng)波动。会议召开当日(rì)，中南建(jiàn)设大涨8.75%。

然而4月18日，中南(nán)建设股价再次下跌3.45%，股价报收0.84元。随着可能退市的公告发(fā)出，4月19日，中南建设股价直逼跌(diē)停。

近年来，随着房地产行业整体不景气，巅峰期销售规模超2000亿元的(de)中南(nán)建设的业(yè)绩(jì)也断(duàn)崖式(shì)下滑。

根据中南建(jiàn)设2023年业绩预告，其2023年归母净利润为-50亿元到-30亿元之间，而其2022年的归母净利(lì)润(rùn)为-91.7亿元。这已经是中南建设连续三年交(jiāo)出亏损的答(dá)卷(juǎn)。生活随笔100p>

而根据其公布的销售(shòu)数据，在刚刚过去的2024年一季度，中南建设累计合同销售额仅47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年三季报(bào)，中南建设总资产约(yuē)为2800亿元，总负债则达到了(le)2560亿元，资产负债率超过(guò)90%。

PAG是什(shén)么来头？

此次出(chū)手的PAG，正是去年年底拉了一把王(wáng)健林的人。

2023年12月12日，珠海万达商管上市出现新进展，太盟(méng)投资(zī)集团(PAG) 与万(wàn)达签订新协议，大连万达商管持股40%作为单一最大股东，而太盟等其它机构合计(jì)持股60%。这对王健林而言，意味(wèi)着(zhe)近在眼前的“对赌危(wēi)机”解除，也意味着“拱手”让出万达(dá)近一半的核心(xīn)资产。

据了解，太盟投资集团（PAG）是一家专门投资于亚洲的私募股(gǔ)权(quán)公(gōng)司，素有“亚洲(zhōu)小黑石”之称，其业务(wù)涵盖了私募股权(quán)、房地产投资和私募信贷等多个领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办事机构，共(gòng)计760名员工，他们共同(tóng)为全球近300家机构(gòu)基金投资者管理着超过550亿美元的资产。

近年来，太盟投资集团在亚太地区PE投资领域(yù)持续活跃，知名的投资项目包括珍爱(ài)网、万达商管、大阪环(huán)球影城、腾讯音乐、奈雪的茶(chá)等(děng)。

根据(jù)其2022年递交的招股书显示，自成(chéng)立以来，太盟总计已经投资超过(guò)700亿美元，并已变现逾400亿(yì)美元。

70岁创始人竟是(shì)耶伦的(de)学生生活随笔100rong>

太盟投资集团背后的(de)核心人(rén)物，便是其创始人单伟建。

据此前(qián)投中网报道，1954年，单伟建出生于北京，小学毕业后，轰轰(hōng)烈烈的上山下乡开始了，1969年(nián)9月(yuè)，年仅15岁的单伟建就被分送(sòng)内蒙古建设兵团的戈壁上，一呆就是6年。

在戈壁的(de)6年间(jiān)，即使在盐(yán)碱地种土豆、挖土豆、起沟渠、烧砖窑，做了大量的(de)无用功(gōng)，唯独(dú)学习从没拉下。1975年(nián)9月，单(dān)伟建回京重返校(xiào)园，进入北京对外经济贸易(yì)大学英语专业就读。

四年后(hòu)，单伟(wěi)建(jiàn)启程赴美留(liú)学。1981年12月获得旧金(jīn)山(shān)大(dà)学工商管理(lǐ)硕士学位，以及分别于1984年12月(yuè)及1987年5月，获得加利福(fú)尼亚(yà)大学伯克利分校经济学硕士学位(wèi)与工商管理(lǐ)博士学位。而他的导师竟(jìng)然就是美国现任财(cái)政部长耶伦生活随笔100。

耶伦在为单伟(wěi)建的《走出戈壁》写的(de)序中说：“他（单伟建）的(de)人生经(jīng)历，哪怕只是机缘巧合，也显示出中(zhōng)美两国走在一起将足以成就任何可能。”

毕业(yè)后，单伟建(jiàn)在职场上也(yě)是平步(bù)青云，曾在世界银行、Graham & James Law Firm等诸多知名机构(gòu)就职，还在宾夕法尼(ní)亚大学沃顿(dùn)商学院教授管理(lǐ)。

1993年(nián)，单伟建出任(rèn)JP摩根(gēn)董事总经理。随后，他加入一家海(hǎi)外PE巨头——德(dé)克萨斯太平洋(yáng)集团（TPG），负责大(dà)中(zhōng)华区业务(wù)。期间，单伟建曾(céng)担任德克萨斯太平洋集团(TPG)合伙人，也(yě)是TPG亚洲(前身为新桥(qiáo)投资集团)联席主(zhǔ)管合伙人。

亚洲(zhōu)金融危机期间，单伟建率领TPG子公司新桥成(chéng)功收购韩国第一银行，并在(zài)一年内扭亏为(wèi)盈。紧接着在2004年，单伟建主持并领导新桥团队成功入主深圳(zhèn)发展银(yín)行（平安银(yín)行前身）。在(zài)对原深(shēn)圳发展银行完成一系列变革和改造(zào)后，又将其(qí)卖给中国平安，创造了投入1.5亿美元获得超过24亿美元的惊人回报。

这两次重大收购，让单伟建在行(xíng)业里(lǐ)声名鹊起(qǐ)，被《财富》杂志誉(yù)为“PE之王”。

转战太盟(méng)投资集团后，单伟建以(yǐ)联合创始人的身份于2010年创办(bàn)太盟的私募(mù)股权业务。同年，单伟建(jiàn)的私募股权业务与Chris Gradel（高天乐）的信贷(dài)及市场(chǎng)业务、Jon-Paul Toppino的不动产业(yè)务一起整(zhěng)合到太盟投资集(jí)团旗下，创建了一家多元化多策略的投资公司。单伟建担任执行(xíng)董事兼董事会执行主席、Chris Gradel担任执行董(dǒng)事兼(jiān)首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行(xíng)董事兼总裁(cái)。

财报显示，过去十年，太(tài)盟投资的资产管(guǎn)理规模增长(zhǎng)约六倍，收获(huò)近300名机构投资(zī)者的支持(chí)。收益方面，三个核(hé)心部门的毛内部收(shōu)益率（IRR）均超过20%，扣除(chú)管理费后的净回(huí)报率持续高于15%。

值得注意的是，今年2月，PAG刚与苏州高新区签署了合作协议，要将太盟中国“落户”苏(sū)州，统筹发展公司在(zài)中国的各类资(zī)产管理业务，配(pèi)合其在华业务运营。

3月(yuè)底，单(dān)伟建还在(zài)《证券市场周刊(kān)》发表(biǎo)文章表示，中国的房市不(bù)存在供应严重过剩的问题，但尚未转危为安，原因是(shì)需求和价格仍然受到政策抑制，阻(zǔ)断了市场建立新平衡点(diǎn)的机制。目前，应该(gāi)考虑立即(jí)全(quán)面(miàn)松绑，恢复市场自(zì)我(wǒ)调节的功能，以避(bì)免因供需两端(duān)都过度修正而导致长(zhǎng)期的复(fù)苏乏力。这(zhè)样才(cái)能(néng)快速(sù)稳定市场，恢(huī)复这个(gè)支柱产业的作用，并使民众找回对房产价值的信心和(hé)消费的意愿，从而推动经济增长。

由此可见，单伟建(jiàn)对中国经(jīng)济增长仍然十分看好。在业内人士看来(lái)，善于控股型并购的单伟建如果真的出手相救，中南建设或将迎(yíng)来一线生机。

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