南京重启购房落户 深圳发起以旧换新 一二 三线城市“加码”优化楼市政策

为(wèi)有效激发潜
在住房需求，多地取消限购
、放宽落户限制、出台“以旧换新”举措(cuò)。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施(shī)公证(zhèng)摇号选房(fáng)，由企业自主销售；全 市范围内住房交易不再审核(hé)购(gòu)房资格。此(cǐ)前，江苏南京发
布放松落户门槛、“以旧换新”等楼市新政。

对此，业内人士(shì)表示，房地(dì)产支持政策进一步(bù)“加码”，旨在有效(xiào)激(jī)发潜在需求，未(wèi)来(lái)政策仍有进一步宽松的空间。

多地(dì)楼市(shì)限(xiàn)购政策再“松绑”

去年9月，南(nán)京取消了对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区的购房限制
，全(quán)面解除了(le)限购(gòu)，打响了核心(xīn)二线城市全面放开限购的“第一(yī)枪(qiāng)”。今年4月(yuè)26日，南京又发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿(gǎo)）》。其中提出(chū)，南京(jīng)市区(qū)取得合法产权住(zhù)房的人员，可申请本(běn)人户口迁入该住房，其配(pèi)偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这意(yì)味着，南京将重启 “购房落户”政(zhèng)策。

4月18日，湖南长(zhǎng)沙发(fā)文支(zhī)持购(gòu)买改善住房(fáng)，其中取
消了限购政策(cè)，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住(zhù)房公积(jī)金最高贷款额度(dù)。这意味着，长沙已(yǐ)经实施7年(nián)的楼市限购政策全面放松(sōng)。

此外，3月27日，北京取消了离(lí)婚限购3年(nián)的(de)政(zhèng)策；4月22日，北(běi)京优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一(yī)年且家(jiā)庭名下在该市无成套住房的，执行首套住房(fáng)信贷政策。

中指(zhǐ)研究院市场研究总(zǒng)监陈文静(jìng)对(duì)上海证券报记者(zhě)表示，从北京(jīng)政策调整来看，意味着在市(shì)场过热时(shí)期出台
的政策有望陆续退出，向市(shì)场释放出进一步优化政策(cè)的积极信号，对市场情绪的(de)回升有望产生有利(lì)影响。“当前北京房(fáng)地产政策整体仍较为(wèi)严格，未来限制性政策存在继续优化预期。”香港阿姨家假期生活p>

“以旧换新”成(chéng)主要政(zhèng)策工具

今年以来，各(gè)地房地(dì)产政策在不断(duàn)优化，“以旧(jiù)换新”政策是主要抓手之一。其(qí)中(zhōng)，近两(liǎng)周时间，郑州
、福州、长沙、深圳
等多(duō)座城市相继推出住房“以
旧换新”政策。

“4月初，郑州市发布了促进(jìn)房产市场‘卖旧买新、以旧换(huàn)新’工作方案，计划年内完成二手住房买卖成交10000套。”中指研(yán)究院河南(nán)公司总经(jīng)理梁波涛向记者表示，郑州的“以旧换新”政(zhèng)策相比于其他城市出台的同类政策(cè)在推进力度、覆盖(gài)范围上明显更大，出台后(hòu)即引起市场较大的关注度。但是，“由于当时具体操作(zuò)细节未同步出(chū)台，社会各界对其实操性和(hé)可行性仍存在一些疑问(wèn)。但(dàn)随后郑州‘以旧换新’操作
指南快速(sù)出台，对于前期(qī)存在疑问的关键(jiàn)环节、操作流程和要点进行明确细化，及时打 消市场疑虑，助力试点工作有(yǒu)效推进。”梁波涛说。

记者香港阿姨家假期生活注意到，一线城市也开始加入“以(yǐ)旧换新”行(xíng)列。深圳市房地产业协(xié)会与深圳(zhèn)市房地 产中
介协 会日前联合(hé)发起商品住房“以旧换新”的“换(huàn)馨家”活动，并公布了第一(yī)批21家中介机构和13个房(fáng)地产项(xiàng)目名单。

“决策层要求进一步优化房地(dì)产政策，有效激发潜在(zài)需求，促进(jìn)房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支(zhī)持政策进一步‘加码’的信号，接下来房地产支(zhī)持政策将在供香港阿姨家假期生活需两端全面发力。”易(yì)居研究院研究总监严跃进说，目前来看，住房“以旧换新”正成为今年各地主(zhǔ)要政策(cè)工具，并且未来楼(lóu)市优化调控政策仍有进(jìn)一步的宽松空间。

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