曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zh1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面ōng)国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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