杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(s台湾是省还是市 台湾是省会吗hù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住(zhù台湾是省还是市 台湾是省会吗)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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