豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制