杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(hu维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架ǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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