从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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