上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前(张学良多高，少帅张学良多高qián)的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务张学良多高，少帅张学良多高（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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