从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mé千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境n)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎ千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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