一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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