杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉(s三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人hè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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