OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗