饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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