OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着(zhe)二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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