曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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