对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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