楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思 24px;'>宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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